Donation avant vente : est-ce avantageux ?

Comparez l'impôt sur la plus-value (vente directe) avec les droits de donation (transmission puis revente à 0 € de PV). L'abattement de 100 000 € est renouvelable tous les 15 ans.

Le bien

Prix d'achat (€)

Date d'achat

Valeur actuelle / prix de vente (€)

Utilisée comme assiette de la donation

Frais d'acquisition

Forfait 7,5 %Réel (€)

Travaux

Aucun15 %Réel

Frais de cession (€)

La donation

Lien de parenté avec le donataire

Donations déjà consenties à ce bénéficiaire (15 dernières années)

Réduit l'abattement disponible

Comment ça fonctionne ?

Vous donnez le bien à votre enfant (ou petit-enfant par représentation) au prix de sa valeur vénale.
Le donataire devient propriétaire au prix du jour → plus-value = 0 si revente immédiate.
Vous payez des droits de donation selon le barème ci-contre.
Si droits de donation < impôt sur PV → la donation est avantageuse.

Remplissez le formulaire pour voir la comparaison

Sources : CGI art. 777 (barème donations) — Abattements art. 779 à 790 B — Règles 2026