Comprendre la fiscalité de votre vente.

Comment calculer sa plus-value immobilière

Méthode pas à pas avec exemples chiffrés 2026. Prix de cession corrigé, prix d'acquisition corrigé, frais déductibles.

Abattement pour durée de détention

Grille complète IR et prélèvements sociaux. Quand l'impôt commence-t-il à baisser ?

Exonération résidence principale

Conditions précises, cas de la première cession, retraités et invalides.

Surtaxe sur les plus-values élevées

Applicable au-delà de 50 000 €. Calcul avec la formule de lissage BOFiP.

LMNP et amortissements (loi 2025)

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits réintègrent la base imposable.

Quel est le meilleur moment pour vendre ?

Analyse des paliers d'abattement : à 6, 11, 22 et 30 ans.

Frais déductibles de la plus-value

Frais d'acquisition (forfait 7,5 % ou réels), travaux, frais de cession : tout ce que vous pouvez déduire.